АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

"ЭКСПЕРТ 43"

г. Киров ул. Воровского 71 "РОСИНКА БИС" офис 505

тел.:  +7-953-686-42-56

viber:  +7-953-686-42-56

whatsApp:  +7-953-686-42-56

e-mail:  79536864256@yandex.ru

  • White Vkontakte Icon

КАК ГРАМОТНО ОПРЕДЕЛИТЬСЯ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ И ДЛЯ ЧЕГО ЭТО НАДО ?

 

Если вы уже знаете за сколько будете продавать, то это замечательно, но давайте узнаем рыночную стоимость вашей квартиры на рынке города Кирова. Чтобы определиться грамотно по цене, нам нужно составить АНАЛИЗ РЫНКА. На основании анализа рынка определяются КОНКУРЕНТНЫЕ ОБЪЕКТЫ вашей квартире и АНАЛОГИ, с помощью которых определяется РЫНОЧНАЯ ЦЕНА квартиры.

 

 АНАЛИЗ РЫНКА → КОНКУРЕНТНЫЕ ОБЪЕКТЫ и АНАЛОГИ → НАЙТИ ПРОДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ → РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ

 

Анализ включает в себя перечень объектов, которые схожи с вашей квартирой по:

  1. Району (месторасположению), аналогичный районы

  2. Состоянию (ремонту).

  3. По параметрам объекта:

  • Планировка

  • Этаж

  • Материал стен.

Как составить АНАЛИЗ рынка (по квартире)

 

Для этого необходимо:

1. Купить газеты:

  • "Из рук в руки"

  • "Народные страницы"

  • "pro город"

  • "источник"

Зайти на сайты:

  • Авито

  • Из рук в руки

  • Свой Кировский рф

  • Недвижимость мейл ру

  • Мир квартир

  • Где этот дом

  • Квадрум

  • Русская недвижимость

  • Choister

  • Move

  • Недвижимость в кирове

  • Вятка на сети

  • Квадратный метр

  • Яндекс недвижимость

  • Найди дом

  • Домоскоп

  • Trovit

  • Mitula недвижимость

  • Единое информационное пространство недвижимости

  • Дом 43

  • Квартиры домики

  • Regionalrealty

  • 6000.ru

  • Вдолевке

  • Вконтакте

2. ОБЪЕКТИВНО находим объекты, которые похожи на вашу квартиру от МИНИМАЛЬНОЙ цены до МАКСИМАЛЬНОЙ.

 

3.  У каждой квартиры рассчитываем стоимость 1 квадратного метра (кв.м). Для этого цену объекта делим на общую площадь. (цена/площадь = стоимость 1 кв.м). Это необходимо для того, чтобы проще соотнести цену квартиры к ее площади.

 

4.  Далее ОБЯЗАТЕЛЬНО ОБЗВАНИВАЕМ нашу базу от минимальной стоимости 1 кв.м.  до максимальной и ОПРЕДЕЛЯЕМ за какую стоимость 1 кв.м.  (стоимость объекта) люди готовы купить на данный момент в Кирове – это и есть РЫНОЧНАЯ цена вашей квартиры.

 

 

ПРИМЕР:

 

Вы продаете 1 комнатную квартиру:

  • Юго-западный район.

  • Новой планировки.

  • Площадь 35 кв.м.

  • Панельный дом.

  • 2 этаж из 5.

  • Совместный санузел.

  • Лоджия 3м.

  • Евроремонт

Определяем подобные квартиры нашей, которые продаются сейчас в нашем районе Кирова и рассчитываем стоимость 1 кв.м  (все квартиры записываем в сводную таблицу).

Когда обзвоним все эти объекты, определяем какие из них "ПРОДАНЫ", а какие еще "НЕ ПРОДАНЫ" и узнаем как давно уже продают эту квартиру и какие результаты.

Из объектов со статусом "ПРОДАНЫ" (это у нас 3 квартиры по цене 42,8 т.р./кв.м. и 45,7 т.р./кв.м) выбираем максимальную цену - это 45,7 т.р./кв.м. Следовательно 1600 т.р. стоимость квартиры - это и есть на сегодня максимальная РЫНОЧНАЯ ЦЕНА вашей квартиры.

 

 

 

 

ОШИБКИ которые вы можете допустить при продаже квартиры в Кирове:

 

 

Предлагаю рассмотреть основные ошибки:

1. Если вы решили продавать квартиру вместе с мебелью, то рекомендую

  • «Первый» ценник – это стоимость без учета мебели. (указывается в рекламе объявления)

  • «Второй» ценник = стоимость квартиры + стоимость мебели. (указывается в описании квартиры)

Указывать в объявлениях, при продаже, стоит «первый» ценник, а в описании к квартире указывать «второй» (+ стоимость мебели).  Да, ваша мебель очень хорошая, новая, качественная и дорогая, но многим покупателям мебель возможно не нужна и переплачивать лишние деньги не готовы.

 

2. Да, ваша квартира САМАЯ ЛУЧШАЯ на рынке, но, не забывайте, оценивать ее надо ОБЪЕКТИВНО с конкурирующими объектами, потому что в случае завышения цены выше рынка вы получите:

- Увеличение сроков продажи (это может быть 3 месяца, 6 месяцев, 1 год, 5 лет). Это зависит от того какой рынок недвижимости сейчас:

1) Если рынок поднимающийся (цены на недвижимость растут), то необходимо руководствоваться целью продажи. Если вы продаете 1 комнатную квартиру и хотите расшириться, купить 2 или 3 комнатную квартиру, то обратите внимание на цены, которые будут на эти квартиры, в то время, когда наступит рынок по вашей квартире.

Пример:

Вы продаете 1 комнатную квартиру на которую рынок сейчас 1500 тыс.руб. , а вы вышли по цене 1700 тыс.руб. Рынок сейчас растущий.Ориентировочно рыночная цена на вашу квартиру 1700 тыс. руб. будет через 6 месяцев. А вы хотите купить 2 комнатную квартиру, которая стоит сейчас 2300 тыс. руб. , а через 6 месяцев она будет стоит 2700 тыс. руб. Теперь задайтесь вопросом:  когда Вам выгодно и по какой  цене продавать: сейчас за 1500 тыс. руб или за 1700 через 6 месяцев ? А теперь подсчитаем: Если Вы будете ждать когда цены вырастут на вашу квартиру до 1700 тыс.руб., то вы купите встречный вариант за 2700 тыс.руб. , что  на 400 тыс. руб. ДОРОЖЕ чем сейчас. Или вы сейчас по своей квартире выставите рыночную стоимость 1500 т.р. (т.е на 200 тыс. руб. ниже чем вы хотите ), но зато  вы купите сейчас встречный вариант за 2300 тыс. руб. (т.е на 400 тыс. руб. ниже чем 2700 тыс.руб.) при этом вы сможете СЭКОНОМИТЬ около 200 тыс.руб.

Теперь Вам выбирать по какой схеме выбирать продажу квартиры.

 

- Недоверие покупателей. т.к.объект долго находиться на продаже, у покупателя возникают вопросы, почемуже она не продается и следовательно возникают ответы:

1) В порядке ли документы на квартиру ?

2) Возможно шумные соседи ?

3) Возможно квартира в залоге или в долгах

И следовательно доверие к квартире стремительно снижается.

 

 

Share on Facebook
Please reload

Избранные посты

КАК СДЕЛАТЬ ЭФФЕКТИВНУЮ РЕКЛАМУ В КИРОВЕ

June 13, 2017

1/6
Please reload

Недавние посты

Please reload

Я в соцсетях

  • Black Vkontakte Icon